Рынок складской недвижимости Петербурга в 2010 году вырос на 40 тыс. кв. метров. Как отмечают аналитики NAI Becar, прирост к уровню 2009 года составил всего 2,7%, что почти в 5 раз меньше показателя прошлого года.
Общий объем качественных складских площадей составил 1,53 млн. кв. м. По предварительным подсчетам, в 2010 г. обеспеченность качественными складскими площадями на тысячу жителей города составляет 336 кв. м и около 570 кв. м на тысячу экономически активного населения.
В 2010 г. наблюдалось некоторое оживление на рынке аренды качественных складских помещений. Наибольшим спросом пользуются складские помещения площадью от 500 до 1000 кв. м. Тем не менее, предложение по-прежнему сильно превышает спрос: в настоящее время специалисты насчитывают в целом по рынку около 25% вакантных складских площадей. Доля вакантных площадей в качественных складских комплексах достигает 30%.
Ставки аренды складских помещений класса А в 2010 году находились в диапазоне от 95 до 115 долларов США за квадратный метр в год без учета НДС, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов. В классе В ставки варьировались от 80 до 105 долларов.
В связи с кризисной ситуацией в 2009 г. было «заморожено» строительство около 1,55 млн. кв. м складских помещений высокого класса. В зависимости от макроэкономических условий и внутренних планов компаний не исключена возможность продолжения строительства некоторых приостановленных ранее объектов. В то же время, в 2010 г. было заявлено о начале строительства новых складских объектов. Учитывая изложенное выше, в 2011 г. ввод новых площадей может составить от 30 до 190 тыс. кв. м, а общий объем предложения 1560–1720 тыс. кв. м.
БалтИнфо
Складская недвижимость
Предложение складской недвижимости в Петербурге по-прежнему сильно превышает спрос
г.