Складская недвижимость

В 2011 году объем сделок со складской недвижимостью в московском регионе превысил 1 млн кв. м и стал рекордным с начала 2008 года. Риэлторы уверены, что из-за роста спроса арендные ставки на склады в Подмосковье продолжат расти минимум на 5% в год.
По данным компании S.A. Ricci, в 2011 году суммарный объем сделок по купле-продаже и аренде складских помещений в московском регионе составил 1,1 млн кв. м. В 2010 году этот показатель достигал 800 тыс. кв. м. С этими оценками согласны аналитики Knight Frank. Число сделок почти сравнялось с рекордным 2007 годом, когда суммарный объем реализованных складских площадей был на уровне 1,3 млн кв. м. По мнению руководителя департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Вячеслава Холопова, рост числа сделок спровоцирован отложенным спросом.
По словам брокеров и девелоперов, на рынке ощущается дефицит складов. Согласно оценкам Colliers International, уровень вакантных площадей в Подмосковье сейчас составляет около 1,7%. Глава представительства Raven Russia Игорь Богородов отмечает, что сегодня средние арендные ставки в складских комплексах класса А в московском регионе находятся на уровне $125–130 за 1 кв. м в год. До конца года он ожидает роста ставок примерно до $135, добавляя, что развитие ситуации будет зависеть от объема введенных в 2012 году площадей. По прогнозам Вячеслава Холопова, на 2012 год запланировано завершение строительства около 800 млн кв. м складов, но в реальности будет сдано около 600 тыс. кв. м. «Но практически все эти помещения уже сданы по предварительным договорам аренды»,— говорит директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Владислав Рябов.
По данным S.A. Ricci, на конец 2011 года в московском регионе насчитывалось 9,35 млн кв. м складской недвижимости, а в прошедший год было сдано в эксплуатацию около 330 тыс. кв. м. В Knight Frank оценивают объем рынка складской недвижимости класса А и B в Подмосковье в 6,5 млн кв. м, а площадь построенных за 2011 год складских комплексов — в 370 тыс. кв. м. По данным Colliers International, столичный рынок складской недвижимости сейчас достигает 7,5 млн кв. м, а за 2011 год было введено 400 тыс. кв. м. Для сравнения: по данным S.A. Ricci, в 2007 году в московском регионе было построено около 1,1 млн кв. м.
КоммерсантЪ