Аналитики исследовали рынки качественной складской недвижимости в регионах Центральной Азии, Закавказья и Беларуси. Общий объем складов класса А и B в странах СНГ по итогам I квартала 2023 года составил 3,6 млн кв. м, увеличившись с сентября 2022 года на 9%. Самыми крупными рынками по объему предложения остаются Беларусь (1,6 млн кв. м складской недвижимости) и Казахстан (1,3 млн кв. м) - суммарно они формируют 80% от общего объема площадей. Во всех странах, за исключением Азербайджана, наблюдается дефицит свободных складских площадей. С сентября 2022 года средневзвешенная ставка аренды складов в разных странах менялась разнонаправленно, однако в среднем для объектов класса B она находится в диапазоне 51-64 доллара за кв. м в год без НДС. В Беларуси и Казахстане ставка на свободные площади класса A составляет 66 и 116 долларов соответственно. В России ставка аренды в объектах класса A на начало 2023 года составляла 92 доллара, а в Московском регионе и Санкт-Петербурге (включая Ленинградскую область) была 96 и 99 долларов за кв. м в год.
По оценке NF Group, в 2022 году спрос крупных российских компаний и логистических операторов на складские площади в странах СНГ увеличился вдвое и продолжает расти. Лидером по количеству введенных в эксплуатацию и планируемых к строительству складов остается Казахстан - на него приходится около 41% всех анонсированных площадей. Высокий интерес к Казахстану обусловлен инициативами страны по созданию логистических центров на границах с соседними странами - Россией, Китаем, Кыргызстаном, Узбекистаном.
Страны Центральной Азии работают над созданием железнодорожного маршрута «Узбекистан - Кыргызстан - Китай», развитием транспортного коридора «Узбекистан - Туркменистан - Иран - Индия», что, в свою очередь, окажет влияние на развитие складского сегмента.
Дальнейшее развитие рынков складской недвижимости в Центральной Азии, Закавказье и Беларуси будет зависеть от появления институциональных инвесторов, заинтересованных в предложении качественного продукта, считают эксперты.
«Рынки складской недвижимости стран Закавказья и Средней Азии находятся в состоянии острого дефицита качественного предложения, - говорит Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group. - Ограниченное количество профессиональных девелоперов не позволяет оперативно нарастить спекулятивное предложение, что, в свою очередь, ограничивает возможности пользователей складов занимать качественные объекты и организовать эффективную логистику на новых рынках. При этом спрос со стороны российских компаний увеличивался на протяжении 2022 года и продолжает оставаться на высоком уровне».